兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５(多田駅・平野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
77,000円
2016年01月01日に行った兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５(兵庫県川西市平野１−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５ |
| 住居表示 | 平野１−９−６ |
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多田、670m |
| 地積 | 190㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
海野雅由氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海野雅由 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、利便性がやや劣り、高台のため需要は引き続き弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は郊外の住宅地域のため需要が減退しており、今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に能勢電鉄沿線で、概ね川西市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は川西市及び周辺市の居住者で、一次取得者が多い。能勢電鉄沿線で通勤利便性がやや劣ること及び高台に存することから、需要は弱い。地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は土地で総額1200万円∼1600万円程度、新築建売住宅で2500万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向が続いている。北部地域は利便性が劣るため、需要は引き続き弱い。それ以外は利便性が優る地域を中心に需要は堅調である。 |
熊谷有剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外立地で通勤利便性に劣るため、需要は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模開発された住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。通勤利便性に劣る当該地域の住宅地需要は弱含んでおり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線の中規模開発を含む住宅地域であり、概ね川西市の圏域である。需要者は地縁的選好を有する者が多く、一次取得者層が中心である。最寄駅付近の商業集積により日用の生活利便性は比較的良好であるが、通勤利便性に劣るため選好性に乏しい。さらに周辺大規模住宅団地を含めた物件供給も多く地価の下落傾向は継続している。中古住宅で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 近年当市の人口は微減傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。また、取引件数は消費増税後、低水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8637198 北緯 135度4193824 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多田駅(地価相場 79,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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