大阪府池田市住吉１丁目５８番３３(鼓滝駅・鶯の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市住吉１丁目５８番３３(大阪府池田市住吉１−１７−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

大阪府池田市住吉１丁目５８番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市住吉１丁目５８番３３
住居表示住吉１−１７−３６
価格167,000円/㎡
交通施設、距離石橋、1,100m
地積152㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域であり、総額面での値頃感等から需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠い住宅地域であり、需要はやや弱く、需給動向が低調であることから、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと思料する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市・豊中市等において駅からやや離れた中小規模一般住宅を中心とする住宅地域の圏域。主な需要者は北摂地区において自己利用目的で購入する個人や建売販売等を行う不動産業者等が中心と考えられる。当該地域を含め周辺地域でも大規模開発はなく小規模開発による建売住宅の供給が見られる程度である。土地は150㎡で2500万円前後、新築の戸建物件は4000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8538377
北緯 135度4359369

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県三好郡池田町字州津藤ノ井４３４番５大阪府池田市神田４丁目１７７３番３２大阪府池田市中川原町２２２番大阪府池田市東山町５・７番２７６大阪府池田市渋谷１丁目５２１番大阪府池田市豊島北１丁目７０６番７大阪府池田市中川原町２７３番外大阪府池田市石橋１丁目４３番２９大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１大阪府池田市中川原町２７３番外兵庫県川西市東多田字野羅２０２番１６兵庫県川西市鶯台１丁目１７番１５兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９兵庫県川西市東多田３丁目３０２番２兵庫県川西市小花１丁目６２６番５兵庫県川西市西畦野字清流台３０番１４２兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５兵庫県川西市滝山町２４０番４兵庫県川西市東多田３丁目３５９番３兵庫県川西市鴬の森町２６１番兵庫県川西市平野１丁目９９番２外

参考：近隣駅の地価相場

鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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