兵庫県川西市水明台１丁目１番１６４(平野駅・一の鳥居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市水明台１丁目１番１６４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

兵庫県川西市水明台１丁目１番１６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市水明台１丁目１番１６４
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離平野、1,800m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、周辺の住宅団地の衰退に伴う需要減で、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測店舗併用住宅等が建ち並ぶ開発団地内の近隣商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。背後住宅地と連動して、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川西市中部から北部にかけての大型開発団地内及びその周辺の近隣商業地域及び住商混在地域である。需要者は地元に地縁を有する小規模な事業者が中心であり、他所からの流入は少ない。利便性の劣る郊外の開発団地は衰退しており、人口流出による顧客離れで団地内の商業地需要も弱く、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、標準地と同等規模の土地で1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因川西市の商業地の地価は、南部の利便性の良好な地域では一部上昇に転じているが、北部等の繁華性の劣る地域では下落傾向が続いている。

長谷川由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川由紀
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに店舗の建ち並ぶ地域であるが、商圏は限定的で、客足が上向く要素も乏しく、地価も低迷している。
地域要因の将来予測幹線街路沿いに低層店舗併用住宅等の建ち並ぶ地域で、今後も当面現状を維持するものと予測する。背後に住宅団地を抱えるが、住宅団地の地価同様に、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川西市及び周辺市に所在する幹線道路沿いの路線商業地域及び概ね近隣型の商業地域である。需要者の中心は、当該圏域内の中小事業者や小規模店舗等を経営する地元の事業者であるが、一部に大手資本の進出も見られる。先行き不透明感の残る景気動向の影響を受け、企業等の積極的な進出が見られず、設備投資も低調であり、事業用地の需要は弱含みで推移している。なお、個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因一部企業の収益は改善しているが、地価の明暗が鮮明である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8732189
北緯 135度4023981

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県川西市西畦野１丁目３番兵庫県川西市松ケ丘町１４５番兵庫県川西市緑台１丁目５番２５兵庫県川西市新田字川原之上２４６番３兵庫県川西市久代１丁目３４３番兵庫県川西市石道字下ノ垣内２０９番２兵庫県川西市南花屋敷４丁目１６７番兵庫県川西市新田字上畑ケ田１６番兵庫県川西市萩原１丁目１６１番外兵庫県川西市水明台３丁目３番４８兵庫県川西市山原字緑が丘１３４番６兵庫県川西市小戸１丁目６３番２兵庫県川西市美山台１丁目２番３３兵庫県川西市東畦野字地蔵山６番４兵庫県川西市東多田３丁目３０２番２兵庫県川西市小花１丁目６２６番５兵庫県川西市火打２丁目１１５番兵庫県川西市西畦野字清流台３０番１４２兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５兵庫県川西市西多田２丁目６８７番兵庫県川西市東畦野３丁目１５３番兵庫県川西市清和台西３丁目１番３兵庫県川西市向陽台２丁目３番３８兵庫県川西市清和台東１丁目３番１７兵庫県川西市平野１丁目９９番２外

参考：近隣駅の地価相場

平野駅(地価相場 70,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード