兵庫県川西市多田院２丁目３５２番(多田駅・平野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,000円
2017年01月01日に行った兵庫県川西市多田院２丁目３５２番(兵庫県川西市多田院２−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市多田院２丁目３５２番 |
| 住居表示 | 多田院２−１４−１３ |
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多田、1,700m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村要氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村要 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、利便性に劣る地域であり、地価は弱含みの傾向にあるものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の属する川西市のうち能勢電鉄沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄駅からやや距離がある等利便性に劣る地域であることから、需要は弱含みで推移しているものと思料する。土地は1，000万円前後、新築戸建は2，000万円台が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市況に大きな変動はみられないが、地価の二極化傾向が顕著となっており、川西市中北部エリアの地価は下落傾向で推移している。 |
竹内雅司郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏にある利便性に劣る住宅地域で、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市中・北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。小規模開発された住宅地域で、最寄り駅からバス圏にあるなど利便性が劣り、需要は弱い。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部はやや弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8635947 北緯 135度4010511 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多田駅(地価相場 79,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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