兵庫県川西市緑台２丁目１番４５(平野駅・多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,500円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市緑台２丁目１番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

兵庫県川西市緑台２丁目１番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市緑台２丁目１番４５
住居表示 
価格69,500円/㎡
交通施設、距離平野、1,000m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された大規模ニュータウン内の住宅地であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も安定した居住環境を維持していくものと予測する。居住者の高齢化に伴い空家や売家が増加しており、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市の圏域に存する住宅地の範囲である。需要者の属性は、川西市及び阪神間各市に在住の中堅サラリーマン層が中心である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、支線の最寄駅まで坂道もあってやや遠く、都心回帰の影響を受けて地価は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地（200㎡程度）は1，400万円程度、新築建売住宅は3，000万円程度と認められる。
一般的要因川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅の多い住宅地域である。坂道等も多く利便性が良好とはいえないので、土地需要は未だ弱含みで推移している。
地域要因の将来予測坂道等が多く最寄駅等へのアクセスの劣る住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、高齢化の進展に伴う供給圧力の増加等により、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市内の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は圏内に地縁性を有する一時取得者が中心である。中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。団地内には坂道等が多く、生活上の利便性がやや劣ること等に加えて、昨今の都心回帰傾向も相俟って当該地域の需給関係は弱含みで推移している。尚、土地は1200∼1700万円程度であり、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度での取引が中心である。
一般的要因川西市内住宅地の地価は南部の市街地を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力の増加等もあって回復していない。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度869883
北緯 135度4108638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平野駅(地価相場 70,000円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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