兵庫県川西市多田院西１丁目８３番(多田駅・鼓滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


36,000円

2013年01月01日に行った兵庫県川西市多田院西１丁目８３番(兵庫県川西市多田院西１−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

兵庫県川西市多田院西１丁目８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市多田院西１丁目８３番
住居表示多田院西１−５−１１
価格36,000円/㎡
交通施設、距離川西能勢口、4,100m
地積244㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村要氏による調査レポート

不動産鑑定士中村要
価格36,300円/㎡

玉井嘉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士玉井嘉彦
価格36,000円/㎡

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度85683822631836
北緯 135度400146484375

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１兵庫県川西市松ケ丘町１４５番兵庫県川西市緑台１丁目５番２５兵庫県川西市新田字川原之上２４６番３兵庫県川西市石道字下ノ垣内２０９番２兵庫県川西市南花屋敷４丁目１６７番兵庫県川西市新田字上畑ケ田１６番兵庫県川西市花屋敷山手町１２２番兵庫県川西市萩原１丁目１６１番外兵庫県川西市山原字緑が丘１３４番６兵庫県川西市小戸１丁目６３番２兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９兵庫県川西市美山台１丁目２番３３兵庫県川西市緑台２丁目２番１２２兵庫県川西市東多田３丁目３０２番２兵庫県川西市小花１丁目６２６番５兵庫県川西市西多田字西峠１番５７兵庫県川西市西畦野字清流台３０番１４２兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５兵庫県川西市西多田２丁目６８７番兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番兵庫県川西市けやき坂２丁目１８番３兵庫県川西市向陽台２丁目３番３８兵庫県川西市東多田３丁目３５９番３兵庫県川西市鴬の森町２６１番兵庫県川西市鴬が丘６番１７兵庫県川西市平野１丁目９９番２外

参考：近隣駅の地価相場

多田駅(地価相場 79,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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