兵庫県川西市多田桜木２丁目８０４番１(多田駅・鼓滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
142,000円
2016年01月01日に行った兵庫県川西市多田桜木２丁目８０４番１(兵庫県川西市多田桜木２−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市多田桜木２丁目８０４番１ |
| 住居表示 | 多田桜木２−９−３ |
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多田、290m |
| 地積 | 315㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東24.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田忠純氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化等に伴い来街者が減少。路線商業地域では新名神開通による影響が期待されるも、先行きは不透明な商況。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び阪神間の主要幹線沿いの路線商業地域及び駅周辺に位置する近隣商業地域である。需要者の中心は飲食、物販、自動車関連サービスのほか、金融機関や事業所等の法人や商業デベロッパー等である。市内の商業エリアは比較的広い商圏を有しているものの、高齢化等に伴う人口減少等により、全般に活性化が進んでいない。取引は土地建物総額で2、3億までの規模が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向のなか、高齢化が進む。取引価格は南部でやや上昇、北部郊外は下落基調。取引件数は低水準。「キセラ川西」の開発が進行中。 |
福西理祐氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの既成の商業地であり、地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び阪神間の主要幹線沿いの路線商業地の範囲である。需要者の属性は飲食、物販、自動車関連サービス関係の事業者や、自社ビル用地を必要とする金融機関、地元法人等である。市内北部エリアは高齢化に伴う人口減少等により、事業用地に対する需要は低迷しており、地価の下落傾向は継続している。不動産取引は物件の個別的要因により様々であり、中心となる価格帯を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 立地性に優れた商業地に対する需要は堅調であるが、それ以外の商業地は依然として低迷しており、二極化が顕著になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8627005 北緯 135度4151523 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多田駅(地価相場 79,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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