兵庫県川西市新田２丁目２６２番２９(多田駅・平野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市新田２丁目２６２番２９(兵庫県川西市新田２−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

兵庫県川西市新田２丁目２６２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市新田２丁目２６２番２９
住居表示新田２−３−５
価格90,000円/㎡
交通施設、距離多田、780m
地積137㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅や店舗等が混在する住宅地域である。川西市は北部住宅地を中心に土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅や店舗等が混在する住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市内の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては川西市の居住者が中心である。戸建住宅を中心に店舗や併用住宅等も混在する既成の住宅地域である。昨今の都心回帰傾向もあって、川西市北部、能勢電鉄沿線の住宅地に対する需要は弱含みで推移している。尚、土地は1000∼1500万円程度であり、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度での取引が中心である。
一般的要因川西市内住宅地の地価は南部の市街地を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力の増加等もあって回復していない。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川西市中北部の住宅地域への需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅に店舗併用住宅等が混在する既成の住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。川西市中北部住宅地への需要は弱く、地価は下落傾向を持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川西市北部で能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は、周辺や都市部に通勤する川西市及び周辺市町の居住者である。清和源氏ゆかりの旧集落に隣接し、新旧住宅のほか店舗、共同住宅、事業所等が混在している。最寄駅へ徒歩圏にあり、中古のリフォームや建て替えのほか、新規供給も見られ、需給は弱いものの比較的安定している。土地は1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因川西市南部の最寄駅周辺の利便性良好な住宅地の需要は堅調であるが、北部住宅地の需要は依然弱く、地価は二極化傾向を示している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生竹林,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8616478
北緯 135度4083198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多田駅(地価相場 79,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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