兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９(多田駅・鼓滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９(兵庫県川西市東多田１−７−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９
住居表示東多田１−７−２８
価格118,000円/㎡
交通施設、距離鼓滝、250m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原卓志氏による調査レポート

不動産鑑定士上原卓志
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は安定的に推移しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移するものと予測し、地価水準は需給バランスや最寄駅等からの利便、居住環境等を反映して今後微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川西市中北部の最寄駅への接近性にめぐまれた能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は、在阪企業に勤務するサラリーマンが過半を占め、周辺市域からの転入も見られる。生活利便施設に至便な位置にあることから、一次取得者層に加えて買い替え層を含んだ実需が認められ、需給関係は回復傾向にある。土地は2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益の回復が個人消費の拡大に及ぼす影響に注視しつつ、株高による資産効果や日銀の低金利政策などを背景に地価の回復傾向が窺われる。

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅等に近く、住環境も比較的良好な住宅地域であるが、二極化や都心回帰の動きから、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は横這い乃至微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川西市中・北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。比較的古くに開発された中規模一般住宅地域で、駅や大型スーパー等の生活利便施設に近いが、都心部への通勤利便性にやや劣ることから、需要はやや弱含みである。標準地と同規模の土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率はやや上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部は弱い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8564735
北緯 135度4190659

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１兵庫県川西市東多田字野羅２０２番１６兵庫県川西市小戸１丁目６３番２兵庫県川西市東多田３丁目３０２番２兵庫県川西市小花１丁目６２６番５兵庫県川西市西畦野字清流台３０番１４２兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５兵庫県川西市東多田３丁目３５９番３兵庫県川西市平野１丁目９９番２外

参考：近隣駅の地価相場

多田駅(地価相場 79,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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