兵庫県川西市東畦野山手１丁目４番１３(一の鳥居駅・畦野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市東畦野山手１丁目４番１３(兵庫県川西市東畦野山手１−２８−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。

兵庫県川西市東畦野山手１丁目４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市東畦野山手１丁目４番１３
住居表示東畦野山手１−２８−２７
価格56,000円/㎡
交通施設、距離一の鳥居、510m
地積135㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

布谷嘉浩氏による調査レポート

不動産鑑定士布谷嘉浩
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。今後の地価は、川西市北部地域の需要の弱さから、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、能勢電鉄妙見線沿線で、概ね川西市北部の住宅地である。需要者の中心は、川西市内居住者が多くを占め、一次取得者層が多い。川西市北部全体において需要は弱い中、起伏の認められる規模の小さい古い住宅団地で選好性も劣り、地価推移は弱含みで推移している。中古住宅で800万円前後、新築戸建住宅で2300万円までが需要の中心である。
一般的要因川西市は大阪圏のベッドタウンとして需要が認められる。南部の駅周辺住宅地の需要は堅調だが山手地域は需要が弱く地価は二極化傾向を示している。

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因起伏のある地勢で、駅徒歩圏にあるも都心部への通勤利便性が劣る。選好性が低く、需要は弱い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川西市中・北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。最寄り駅へは徒歩圏にあるが、都心部への通勤利便性等が劣り、さらに起伏のある地勢もあって選好性が低く、需要は弱い。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼3，000万円が取引の中心である。
一般的要因川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率はやや上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部は弱い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8797546
北緯 135度4165992

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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