兵庫県川西市西多田２丁目６８７番(多田駅・鼓滝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市西多田２丁目６８７番(兵庫県川西市西多田２−２５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

兵庫県川西市西多田２丁目６８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市西多田２丁目６８７番
住居表示西多田２−２５−７
価格79,000円/㎡
交通施設、距離川西能勢口、3,800m
地積125㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠純氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠純
価格79,000円/㎡
個別的要因西道路で選好性は普通。競争力に変動はない。
地域要因北部住宅地を中心に需要減に歯止めはかかっておらず、地価は依然として弱含み。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落圧力が強く、依然として弱含みの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、川西市北部で川西能勢口駅からバス圏及び能勢電鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。川西能勢口駅方面へのバイパスが近く、周辺には農地も混じるなか、幹線沿いにはロードサイド店舗が多くみられる。小規模な一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅団地で、団地内の取引数は少ない。土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心。
一般的要因人口はほぼ横ばいも高齢化が進む。北部郊外に目立った開発はなく、取引水準は消費税増税後、低水準で推移している。

長谷川由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川由紀
価格79,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因北部住宅地に属し、周辺部で建売開発等も認められるが需給バランスから地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、状況変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価水準は需給バランスから若干弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、川西市北部で能勢電沿線各駅を最寄駅とする住宅地である。需要者属性は、阪神間東部の居住者が殆どを占める。既成市街地と大規模開発住宅団地の間に小規模開発された建売分譲地で、交通利便性に劣ることから、一般的要因による需要減少の影響度は大きい。需要の中心価格帯は、総額3千万円以下で、需給バランスから地価は下落傾向にある。
一般的要因地価の二極化傾向により、川西市中北部エリアの地価は依然下落傾向で推移していることが窺える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8568844
北緯 135度4073561

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多田駅(地価相場 79,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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