兵庫県川西市平野１丁目９９番２外(多田駅・平野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
82,000円
2016年01月01日に行った兵庫県川西市平野１丁目９９番２外(兵庫県川西市平野１−５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市平野１丁目９９番２外 |
| 住居表示 | 平野１−５−２０ |
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多田、220m |
| 地積 | 3,672㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.9m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福西理祐氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部に形成された工業地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場を中心とした狭い範囲の工業地域であり、将来的には住宅系用途への転換可能性もあるが当面は現状を維持するものと思料する。川西市北部の工場用地に対する需要は乏しく、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間北部の中規模工業地の範囲である。需要者の属性は、同一需給圏に地縁性をもつ中小規模資本の事業者及び広域的な事業を展開する法人等である。周囲を住宅地に囲まれた狭い範囲の工業地域で、将来的にはマンション等の住宅用途への転換も予想される地域である。需要の中心となる価格帯は、規模等において個別性が強く収斂した水準を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 川西市の工業地は、流通業務系に回復傾向が認められるものの、工場系は依然として設備投資の抑制等から弱含みで推移している。 |
岡田忠純氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で選好性はやや優るが、競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 製造業の設備投資が増加するなか、生産は弱含んでおり、周辺住宅地動向の影響もあり、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も同様の生産環境を維持するものと予測する。地価動向は周辺住宅地の影響もあり、下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫県及び大阪府の北摂地域の圏域。需要者の中心は全国展開する製造業等の工場事業者である。駅からの接近性に優れた立地であることから、周囲はマンション等で住宅地化し、現状は数棟の工場のみで地域を構成する孤立した工業地域といえる。需要の中心はM＆A等で設備や法人ごとになると思われ、中心となる価格帯の把握は困難であるが、価格水準は周辺の住宅地域の影響を受け、下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向のなか、高齢化が進む。取引価格は南部でやや上昇、北部郊外は下落基調。取引件数は低水準。「キセラ川西」の開発が進行中。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8620672 北緯 135度417266 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県川西市新田字川原之上２４６番３兵庫県川西市新田字上畑ケ田１６番兵庫県川西市小戸１丁目６３番２兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９兵庫県川西市東多田３丁目３０２番２兵庫県川西市小花１丁目６２６番５兵庫県川西市西畦野字清流台３０番１４２兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５兵庫県川西市東多田３丁目３５９番３
参考：近隣駅の地価相場
多田駅(地価相場 79,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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