大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１(鼓滝駅・多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,800円

2017年01月01日に行った大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。

大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１
住居表示 
価格70,800円/㎡
交通施設、距離池田、5,100m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地で居住環境の良好な住宅地域であるが、交通利便性に劣り、需要は弱含みで、地価は若干の下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地の住宅地域として熟成しており現在の住環境を維持していくものと予測する。需要が弱いため地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は池田市及び周辺の箕面市・豊能町・茨木市・川西市・猪名川町の郊外の大規模住宅団地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。居住環境の良好な住宅地域であるが、交通接近条件が劣るため需要は弱含みである。土地は180㎡∼200㎡程度で1200万円∼1400万円程度、新築戸建物件は3000万円台までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

鎌田泰志氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌田泰志
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特筆すべき変動はない。市域の北部のバス圏に所在する大規模住宅団地で、交通利便性に劣り、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測大規模住宅団地の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと思料する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市及び周辺市域に所在する最寄駅からバス圏の大規模住宅団地。需要者は北摂地区に居住する中層所得の一次取得者層が中心と認められる。大規模開発された居住環境の良好な住宅地域であるが、駅接近性に劣ることもあって、需要は弱含みである。土地は180㎡程度で1千3百万円から1千4百万円程度、新築戸建住宅は3千万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因池田市に特筆すべき変動は見られない。住宅地の地価は駅接近性の良好な優良地は上昇傾向で、その他は横ばい又はやや下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8593454
北緯 135度4389116

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県三好郡池田町字州津藤ノ井４３４番５大阪府池田市中川原町２２２番大阪府池田市東山町５・７番２７６大阪府池田市渋谷１丁目５２１番大阪府池田市豊島北１丁目７０６番７大阪府池田市石橋４丁目３２番４５大阪府池田市中川原町２７３番外大阪府池田市石橋１丁目４３番２９大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１大阪府池田市中川原町２７３番外兵庫県川西市東多田字野羅２０２番１６兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９兵庫県川西市東多田３丁目３０２番２兵庫県川西市小花１丁目６２６番５兵庫県川西市西畦野字清流台３０番１４２兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５兵庫県川西市東多田３丁目３５９番３

参考：近隣駅の地価相場

鼓滝駅(地価相場 84,250円/㎡)多田駅(地価相場 79,000円/㎡)鶯の森駅(地価相場 93,000円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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