岩手県盛岡市東山１丁目４番９(山岸駅・仙北町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,700円
2017年01月01日に行った岩手県盛岡市東山１丁目４番９(岩手県盛岡市東山１−１４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市東山１丁目４番９ |
| 住居表示 | 東山１−１４−５ |
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、3,900m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田勇光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 高低差がなく、地域内における競争力はやや優位。 |
| 地域要因 | 宅地需要を喚起する地域要因の変動は特にないが、地価には値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域で、開発行為等は見られず、今後とも現環境を維持して推移すると予測する。土地取引が活発な地域ではないが、地価は概ね横這い維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地に程近い南東外縁部に位置する住宅地域で、需要者は市内居住者を主とするが、国道106号背後のため沿岸部からの転入も見られる。周辺での新規分譲は見られず、取引は建物付の中古物件が主である。丘陵部分の画地はやや不人気であるが、国道経由で中心部へのアクセスが比較的良好で一定の需要は維持している。値頃感も出ている中、土地200㎡で900万円前後、新築の戸建物件は総額2500万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は他市町村に比し堅調さを維持している。 |
佐々木繁光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼす要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は弱含みで推移してきたが、近年需給バランスに回復がみられ地価の下げ止まりの兆しがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した既成の住宅地域である。利用状況は安定的で、格別な変動要因もないので当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心市街地縁辺部の南東から北東に位置する住宅地域である。主な需要者は中心市街地への通勤者等で当該圏外からの転入者も多い。市内では盛岡西南地区、緑が丘地区等の住宅地大規模分譲で供給過剰の状態であったが、継続的な土地価格下落による値頃感から需給バランスが回復し需要はやや回復傾向にあり、地価は横ばいで推移している。取引の中心は、土地が200㎡程度で900万円前後、戸建住宅で2、300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 経済の低迷と過剰な不動産供給等で地価下落が続いてきたが、値頃感が生まれ、またデフレ脱却政策への期待感等から地価下げ止まりがみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度692249 北緯 141度1766654 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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