岩手県盛岡市東安庭３丁目３番３５(仙北町駅・岩手飯岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
47,000円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市東安庭３丁目３番３５(岩手県盛岡市東安庭３−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市東安庭３丁目３番３５ |
| 住居表示 | 東安庭３−６−１３ |
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、4,200m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を主体にアパートが介在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木光政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の宅地供給が過剰ぎみであるものの、当地域は地価の下落が続いたことにより販売堅調な新興大規模分譲地と比し値頃感がでてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成しつつある区画整然とした分譲住宅地域で、特に将来的変動要因がないため当面現状のまま推移するものと予測する。土地取引は微増しており今後地価も微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街南部及び南東部の住宅地域で、需要者は従来からの市内居住者で市街中心部への就労者が中心である。市場動向としては盛南地区の大規模画地の開発供給等、市内における住宅地が供給過剰気味であることや市街中心部のマンション需要の影響も受けてはいるが、当地域はとりわけ街路条件や交通利便性等に格別の優劣性もないため標準的需要を維持している。需要の中心価格帯は200㎡で940万前後である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数は微増傾向で推移している。地域経済は一部に弱さがみられるものの公共投資、住宅投資が増加傾向で緩やかな回復基調を続けている。 |
横田浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含みに転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした郊外の住宅地域で、今後も戸建住宅を中心とした住宅地域としてさらに熟成度を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内南部∼南東部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、宅地の供給過剰により地価は下落傾向で推移してきた。しかし長年の地価下落により値頃感が生じたことや市内南部の住宅地に対する需要が強まったことにより地価は強含みに転じた。土地は200㎡で1，000万円程度新築の戸建住宅は3，000万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の人口は横這いだが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6788253 北緯 141度1683277 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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