岩手県盛岡市名須川町５番２(上盛岡駅・山岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,500円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市名須川町５番２(岩手県盛岡市名須川町１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

岩手県盛岡市名須川町５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市名須川町５番２
住居表示名須川町１０−５
価格73,500円/㎡
交通施設、距離盛岡、2,000m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格73,500円/㎡
個別的要因南側の接面道路であり、地域内において競争力が認められる。
地域要因利便性の良い住宅地域で、周辺の商業地の地価下落の影響を受け下落が続いてきたが値頃感もあってある程度の需要が認められるようになってきた。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、格別な地域変動要因もないことから、当分の間は現況のまま推移し、下記地域要因を反映して地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市の中心部の住宅地域一円で、需要者の中心は市内居住者のうち当該地域に地域的選好性をもつ高所得者層である。市内の住宅地では価格水準の高い地域であるが、地域的特性を反映して需要はやや安定しつつある。土地取引は規模の細分化、また、小規模開発用地等の需要もあることから規模のばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格73,500円/㎡
個別的要因南側道路であることから日照等に優れており、市場競争力は比較的高い。
地域要因市中心部に存し、利便性に優れる住宅地域であるが、高価格帯の住宅地域であることから需要増には至っていない。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測市内中心部に存する成熟した既成住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向等を反映して概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として盛岡市中心部の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、市内居住者のうち地域的選好性を有する高額所得者層が中心である。中心市街地に存する立地条件等により良好な利便性を有する価格水準の高い住宅地域であるが、昨今の地価動向により底値感が認められる。土地取引については、マンション開発や小規模宅地開発等の様々な需要が認められる地域であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度709352
北緯 141度1528726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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