東京都板橋区赤塚５丁目７３４番４(成増駅・下赤塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


303,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区赤塚５丁目７３４番４(東京都板橋区赤塚５−１８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を303,000円/㎡としました。

東京都板橋区赤塚５丁目７３４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区赤塚５丁目７３４番４
住居表示赤塚５−１８−１１
価格303,000円/㎡
交通施設、距離成増、1,100m
地積99㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤政治氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤政治
価格303,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね板橋区内における住宅地域であり、特に代替性が高いのは東武東上線または都営三田線沿線等の埼玉県に近い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する第一次取得者が多数を占める。近隣地域は最寄り駅への接近性が劣るため取引需要は弱いが、取引総額の観点から一定の需要は認められる。市場での価格帯は土地で3，000万円程度、新築建売住宅で4，000万円程度が中心と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。

井上康氏による調査レポート

不動産鑑定士井上康
価格302,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、徐々に戸建住宅が多くなりつつある。他に地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因も認められず、当分の間は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東武東上線成増駅のほか、板橋区内同沿線及び都営三田線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者は板橋区内の都心就労者のほか、他の特別区及び埼玉県等の圏外からの転入も見受けられる。駅から遠いため需給ともに弱い。取引される不動産の中心価格帯は、100㎡の土地で3，000万円程度、新築戸建売住宅は3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数はほぼ横ばいで、地価は上昇傾向にある。賃料はほぼ横ばいである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7805286
北緯 139度6427596

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成増駅(地価相場 297,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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