埼玉県戸田市笹目８丁目１１番１４(西高島平駅・新高島平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った埼玉県戸田市笹目８丁目１１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

埼玉県戸田市笹目８丁目１１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県戸田市笹目８丁目１１番１４
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離戸田、3,200m
地積1,040㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、中小工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

各務実氏による調査レポート

不動産鑑定士各務実
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸田市の南西端の東京都に近い工業地域は、地域的に特別な変動要因は認められない。地価は、横這いで推移しているものと分析される。
地域要因の将来予測当該地域は、国道17号新大宮バイパス西方の荒川笹目橋に近く、倉庫、工場等が多い工業地域である。当面、現状を維持し推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は埼玉県南部の工業地域のうち概ね戸田市、川口市、蕨市の圏域。需要の中心は、各種製造業者及び倉庫業者等の法人と分析される。新大宮バイパス西方の東京都に近い工業地であるが、工業系需要の中心は圏央道等の郊外の大規模地に集約化する流れがあり、中小規模の工場・倉庫等の用地は需要が強い訳ではなく横這い程度で推移していると分析される。取引価格は、画地規模、道路幅員、需要目的等で異なり中心となる価格帯の把握は困難であった。
一般的要因工業系用途に関しては、圏央道周辺のスケールメリットが活かせる地域の地価は上昇しているが、戸田市等の中小工業地では横這い程度と分析される。

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格137,000円/㎡
個別的要因位置及び工業環境は当該地域では普通で特別な変動要因はなく選好性に変化はない。
地域要因戸田市の南西端の東京都に近い工業地域で、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は国道17号新大宮バイパス西方の荒川笹目橋に近い倉庫、工場等が多い工業地域で、当分の間は現状の環境を維持したまま推移するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は埼玉県南部の工業地域の内概ね戸田市、川口市、蕨市の圏域に属する工業地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち各種製造業者及び倉庫業者の法人が多くを占める。国道17号新大宮バイパス西方の東京都に近い工業地であるが工場、倉庫等用地の需給関係は県内外工業団地等への流出で若干弱含みとなっているが地価は横ばいで推移している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因戸田市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8055777
北緯 139度6460922

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県戸田市大字美女木字三宝谷３７９０番２ほか２筆の一部埼玉県戸田市大字新曾字小玉１９２番埼玉県戸田市笹目８丁目１１番１４埼玉県戸田市笹目南町１１２９番４埼玉県戸田市笹目南町１３８４番埼玉県戸田市喜沢南１丁目３２５８番外静岡県沼津市井田字上條１３０番埼玉県戸田市大字新曽字芦原１９３０番３東京都板橋区蓮根２丁目２５番１７東京都板橋区高島平５丁目４３番３東京都板橋区赤塚４丁目１１０２番１２外東京都板橋区新河岸２丁目５５番２外東京都板橋区東新町二丁目１５番１５埼玉県和光市白子３丁目１８番２１

参考：近隣駅の地価相場

西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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