東京都板橋区高島平１丁目３７番３(西台駅・高島平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


325,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区高島平１丁目３７番３(東京都板橋区高島平１−３７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を325,000円/㎡としました。

東京都板橋区高島平１丁目３７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区高島平１丁目３７番３
住居表示高島平１−３７−４
価格325,000円/㎡
交通施設、距離西台、750m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩入晋氏による調査レポート

不動産鑑定士塩入晋
価格325,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因H27．3に区内に絶対高さ及び最低敷地制度が導入された。今後は行政主導の「高島平地域グランドデザイン」による活性化も期待される。
地域要因の将来予測平坦で区画整然とした低層住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね板橋区北西部の住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁を有する者のほか、都心へ通勤する一次取得者層などである。居住の快適性に優れ、高島平地域の中では利便性が高い住宅地域のため、需要は安定している。また、総額的見地から画地の細分化が進んでいる。需要の中心価格帯は、画地規模が小さい新築戸建住宅で総額3，500万円から4，000万円台と把握した。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいで、取引価格はやや上昇、賃料はほぼ横ばいで推移し、地価はやや上昇している。

木下剛氏による調査レポート

不動産鑑定士木下剛
価格324,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西台駅を最寄り駅とする街区が整然とした戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在し、街区が整然とした低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないので、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に板橋区の住宅地域で、特に板橋区北部の住宅地域が代替競争関係が強い。需要者の中心は、板橋区に地縁を有するエンドユーザーであるが、周辺区からの需要者も見られる。需要回復の動きが認められ、供給は、区画を細分化して分譲するケースが増加している。市場の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で3，000∼5，000万円、新築の土地建物で4，500万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7835428
北緯 139度6680381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西台駅(地価相場 337,000円/㎡)高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)蓮根駅(地価相場 346,500円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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