東京都板橋区高島平８丁目１５番１(高島平駅・新高島平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


462,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区高島平８丁目１５番１(東京都板橋区高島平８−１５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を462,000円/㎡としました。

東京都板橋区高島平８丁目１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区高島平８丁目１５番１
住居表示高島平８−１５−１
価格462,000円/㎡
交通施設、距離高島平、110m
地積423㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東6.0m区道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山弘平氏による調査レポート

不動産鑑定士青山弘平
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られないが、実需、投資用ともに需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、都営三田線高島平駅を中心に同線各駅及び東武東上線各駅から徒歩圏内の近隣商業地域及びそれに準ずる商業地域の存する圏域である。需要者の中心は容積率を活用し、賃料収受を企図する不動産業者、個人投資家等が中心となる。敷地規模によってはマンション開発業者等も想定されるが、需要は堅調である。市場における中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められるが、おおむね土地総額1億円から2億円程度である。
一般的要因区内の人口は微増傾向、不動産取引件数はほぼ横ばいで推移しており、取引価格は緩やかな上昇傾向。居住用不動産に比し商業地の取引は少ない。

置鮎謙治氏による調査レポート

不動産鑑定士置鮎謙治
価格463,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅近接の近隣商業地域であり、客足に大きな変化はないが、一定の繁華性は維持している。
地域要因の将来予測駅前の商業地域として熟成しており、今後も特に急激な変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、都営三田線高島平駅を中心に同線各駅および東武東上線各駅から徒歩圏の近隣商業地域であり、板橋区北部に広がる地域である。容積率の高い地域であり、分譲マンション建設にも適していることから、マンション業者、あるいは不動産投資を行う個人・法人が需要者の中心である。取引される不動産の中心価格帯は、その立地、環境条件等によりかなりのばらつきが認められるが、土地が1億5，000万円∼2億円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格はやや上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7899416
北緯 139度6618273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高島平駅(地価相場 320,000円/㎡)新高島平駅(地価相場 289,000円/㎡)西台駅(地価相場 337,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)蓮根駅(地価相場 346,500円/㎡)東武練馬駅(地価相場 383,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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