三重県桑名市大字大福字宮東３０１番４(播磨駅・下深谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,700円

2016年01月01日に行った三重県桑名市大字大福字宮東３０１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。

三重県桑名市大字大福字宮東３０１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字大福字宮東３０１番４
住居表示 
価格55,700円/㎡
交通施設、距離益生、1,100m
地積134㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況東4.3m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格55,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道1号背後の既成市街地内に所在する地域であるが、地域要因に著しい変動は見られない。
地域要因の将来予測既成市街地内に所在している住宅地域であり、大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね桑名市を範囲とした住宅地域。市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。桑名市においては中心部周辺で底堅い需要を示す地域もあるが、街路配置の状況があまり良くはない標準地周辺の住宅地の選好性はそれほど高くはない。需要の中心となる価格帯は土地は総額で800万円前後、新築戸建で2，200万円∼2，400万円程度となっている。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。市の中心部周辺の高台住宅地などでは堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の大きな変動要因はなく、中心部に近い住宅地であるものの、既存住宅地への需要は弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする住宅地域であるが、特段の発展的要素に乏しく、現状のまま推移するものと予想される。既存住宅地であり、選好度においてやや劣るため、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は桑名市中心部に近い戸建住宅地域であり、需要者は圏域の居住者が中心である。桑名駅西の住宅地域は高台で住環境に優れ、人気があり、地価も上昇傾向が続いている。桑名駅東の中心市街地周辺は津波浸水懸念もあるものの、生活利便性に優れ、需要は底堅い。土地取引は1000万円程度、新築戸建物件で2500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばいで高齢化が進む。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0870882
北緯 136度6708231

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字森忠字正津４９２番３三重県桑名市大字東方字掛越５０９番２ほか１筆三重県桑名市大字大貝須字村東５番三重県桑名市大字額田字黒石１１３８番１三重県桑名市下深谷部字蛇谷１７１７番５三重県桑名市筒尾８丁目７番２７三重県桑名市大字額田字前川原３４番１三重県桑名市松並町２丁目６番１９三重県桑名市長島町福吉字青鷺川６９１番１００

参考：近隣駅の地価相場

播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)下深谷駅(地価相場 54,900円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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