三重県桑名市川口町１４番(桑名駅・益生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,000円

2016年01月01日に行った三重県桑名市川口町１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

三重県桑名市川口町１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市川口町１４番
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離桑名、1,200m
地積121㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の飲食店舗、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格73,000円/㎡
個別的要因標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は既成商業地域で、土地利用の動向に大きな変化は見られず、市街地の地価は安定傾向にあり、下落要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、旧東海道沿いの既成商業地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺では景観整備も徐々に進み、地価は景気回復に伴い、安定傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市中心部の商業地域の存する圏域。需要者の中心は桑名市内の個人及び法人である。中心市街地にあって交通・諸施設等への接近利便性を有しており、徐々に土地需要は回復傾向にある。取引総額は、規模により相当異なっており、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に商業地の地価は横ばい傾向で推移。

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桑名市中心部の地価回復の影響を受けて、地価はほぼ安定基調となっている。
地域要因の将来予測旧東海道沿いの商業地域として今日に至っており、土地利用に変化はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。中心商業地の地価変動を反映して、地価水準は安定傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね桑名市旧市街地内の商業地域の圏域である。需要者の中心は当地域に地縁性を有する個人事業者及び北勢地域における法人事業者等と判断される。店舗兼居宅等が見られる商業地域であり、中心部の土地需要の回復等により、当地域にも潜在的な有効需要の回復が見られる。敷地規模や立地条件により幅があるため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、桑名市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0672438
北緯 136度6962183

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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