大阪府豊中市永楽荘１丁目１０４番１０(桜井駅・少路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市永楽荘１丁目１０４番１０(大阪府豊中市永楽荘１−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

大阪府豊中市永楽荘１丁目１０４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市永楽荘１丁目１０４番１０
住居表示永楽荘１−４−３
価格189,000円/㎡
交通施設、距離豊中、2,900m
地積203㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮部秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士宮部秀和
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まではやや距離があるが、恵まれた居住環境は概ね保全されており、成熟した地域特性に大きな変化はなく、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域としての良好な住環境を維持しており、地域要因に大きな変化はなく、今後も当面は現況を維持していくと予測する。地価水準は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊中市北部圏域において阪急宝塚線及び大阪モノレール沿線の中規模戸建住宅地域である。中心となる需要者は大阪府北部地域に居住し、居住環境を重視する中高所得者層で、中規模戸建住宅を求める一次取得者や住み替え希望者層である。駅接近性が劣る地域であるため市場性はやや低いが、需要は概ね横這いで推移している。土地は200㎡程度で4000万円前後、中古住宅で5000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気回復基調が続く中、豊中市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

山崎修氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎修
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊中駅よりバス圏に位置し、中規模住宅の多い熟成した住宅地域で、地域要因に変動はないが、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。住環境は良好であるが、バス圏の住宅地の需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線、箕面線、大阪モノレール線沿線の豊中市北部、箕面市西部圏域である。需要者の中心は、大阪都心へ通勤するサラリーマンや事業者である。周辺では小規模な宅地開発も見られるが、中規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成している。潜在需要はあるが、バス圏の住宅地として市場性はやや劣る。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で4，000万円前後であり、中古住宅では5，000万円程度である。
一般的要因郊外都市として熟成しており、人口、世帯数ともに微増。土地取引件数及び建築着工件数は減少しているがマンションの販売戸数は増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8113484
北緯 135度4661411

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市春日町２丁目１３番内大阪府豊中市桜の町５丁目５８番１大阪府豊中市宮山町４丁目８２番１８大阪府箕面市箕面８丁目１５４８番大阪府箕面市桜井１丁目３００番１大阪府箕面市百楽荘１丁目９１番大阪府箕面市桜ケ丘２丁目１２４番大阪府箕面市桜井３丁目６６２番大阪府箕面市半町４丁目６７１番１

参考：近隣駅の地価相場

桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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