大阪府箕面市百楽荘３丁目２２６番(牧落駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市百楽荘３丁目２２６番(大阪府箕面市百楽荘３−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

大阪府箕面市百楽荘３丁目２２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市百楽荘３丁目２２６番
住居表示百楽荘３−６−３
価格230,000円/㎡
交通施設、距離牧落、300m
地積274㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域を形成しており、最寄駅の接近性に優るため、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線、阪急宝塚線等の沿線等で、概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。近隣地域は区画整然とした中規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、最寄駅より徒歩約4分程度にあるため、箕面市内では人気が高い。需要者は、北摂地域を中心とした大阪府下在住の富裕層であるが、売り物件は少ない。取引の中心となる価格は、土地については約270㎡程度で6200万円前後である。
一般的要因箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の閑静な住宅地域であり、地域要因、市場特性に変動は認められないが、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。住環境良好なエリアにあるため人気があり、地価水準はやや上昇傾向に推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線、阪急宝塚線の沿線で、概ね箕面市西部、豊中市北部の住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部圏域の富裕層である。近隣地域は区画規模がやや大きく、良好な居住環境により根強い人気のある地域である。有効需要の回復により、地価は堅調に推移している。土地のみ又は古家付きで取引されるケースが多く、新築分譲はあまり見られない。市場の中心となる価格は土地250㎡程度で5，500万∼6，000万円程度である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8207946
北緯 135度4664852

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府箕面市桜７７番２０大阪府箕面市百楽荘１丁目９１番大阪府箕面市桜ケ丘２丁目１２４番大阪府箕面市西小路４丁目３８９番大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５大阪府箕面市牧落１丁目１９番７外大阪府箕面市桜４丁目４９０番６大阪府箕面市牧落３丁目２０番８大阪府箕面市桜井３丁目６６２番大阪府箕面市桜１丁目２００番２大阪府箕面市半町２丁目１９２番外大阪府箕面市西小路５丁目４８３番４

参考：近隣駅の地価相場

牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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