兵庫県伊丹市安堂寺町６丁目２０７番(稲野駅・新伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市安堂寺町６丁目２０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市安堂寺町６丁目２０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市安堂寺町６丁目２０７番
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離稲野、1,000m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田元嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士上田元嗣
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。駅から徒歩圏内に属するなど、市内でも比較的利便性良好な地域であり、堅調な需要がみられる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね阪急伊丹線沿線を中心とした伊丹市南部及びその周辺の住宅地域である。需要者は伊丹市内及び隣接する尼崎市内の居住者が多く一次取得者が中心である。尼崎市街の影響下にもある地域で、伊丹市内でも比較的利便性良好な地域であり、需給は概ね堅調に推移している。中心的価格帯は、土地で3000万円前後、新築戸建で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因伊丹市の人口は微増傾向にある。市域はほぼ平坦で、大阪都心等への通勤距離や生活利便性の良さから、市内住宅地には概ね安定した需要がみられる。

岡田忠純氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠純
価格204,000円/㎡
個別的要因北道路で選好性は普通。競争力に変動はない。
地域要因稲野駅周辺では、分譲マンション「ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス」が供給予定。富裕層を中心に駅近物件の需要が強く、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは沿線の事業所に通う伊丹市及び尼崎市の居住者である。駅からやや遠いが、大正時代以降の田園都市開発による比較的住環境の良い地域である。需給動向は堅調で、価格水準はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、中古戸建で3，000万円台前半、新築戸建は少し敷地規模が小さい100㎡前後の物件で4，000万円台が多い。
一般的要因人口は微増、取引件数、建築着工件数は減少傾向。南町のキューピー工場が近い将来に事業縮小することを発表。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7629947
北緯 135度405961

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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