神奈川県相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８(橋本駅・相原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


238,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８(神奈川県相模原市緑区橋本６−４２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８
住居表示橋本６−４２−１２
価格238,000円/㎡
交通施設、距離橋本、700m
地積109㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格238,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因利便性の高い橋本駅周辺で、住環境も標準的な地域であり、需要は固い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測既存の住宅地であるが、橋本駅に比較的近く、利便性がよく人気が高い。相原高校及び周辺にリニア駅設置予定であることから、地価水準は発展的期待感も踏まえ、今後とも上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線京王線橋本駅または周辺駅沿線の徒歩圏または短時間のバス圏の範囲における一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。橋本駅の利便性等や発展的期待感から人気がある中で、駅に比較的近くて需要は強く、競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では3千万円前後、土地建物総額で4千万円台程度とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。地区人口はここ1年は微増程度。

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格239,000円/㎡
個別的要因北道路に接する標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因橋本駅徒歩圏で利便性が良好な住宅地域である。地価は希少性により上昇している。リニアの事業決定等が今後地域要因に影響を及ぼす可能性がある。
地域要因の将来予測橋本駅徒歩圏の成熟した住宅地域として今後も同様の住環境を維持すると予測される。リニアの事業決定等により宅地需要が更に強くなり、地価は希少性もあり上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性橋本駅及び隣接駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域が同一需給圏である。都心への連絡が良好で、生活利便性が充実しているために需要者層は幅広く、都心への通勤者も多く、旺盛な需要がある。区画整然として成熟した住宅地域であることから画地の細分化による供給が中心となり、供給量は限られている。土地120㎡で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円前後の物件が中心価格帯である。
一般的要因政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5994827
北緯 139度340487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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