神奈川県相模原市緑区橋本８丁目８６４番２８(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区橋本８丁目８６４番２８(神奈川県相模原市緑区橋本８−１０−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区橋本８丁目８６４番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区橋本８丁目８６４番２８
住居表示橋本８−１０−１
価格190,000円/㎡
交通施設、距離橋本、1,200m
地積131㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格190,000円/㎡
個別的要因標準的な画地規模で、南道路のため競争力は相応に強い。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因現状の生活利便性は今後も維持されてゆき、地域要因については大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測当該地域については、中規模一般住宅を中心とする住宅地域を形成している。将来的にも現状を維持して行く事が予想され、引き続き需要は底堅いものと思慮される。地価も上昇基調が認められる。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線及び京王相模原線沿線のうち、相模原市の北西部に存する住宅地域が中心と考える。主な需要者層としては相模原市在住者及び隣接周辺市の居住者が中心となる。ターミナル駅となる橋本駅及び周辺の商業施設への接近性に比較的優れ、生活利便性も相応に高いため住宅需要は底堅いものが認められる。周辺相場として新築戸建住宅で4，000万円内程度で、土地価格としては130㎡で2，500万円∼2，900万円程度と考える。
一般的要因アメリカ次期大統領にトランプ氏が決定し、TPP交渉の先行きも不透明感が増して日本経済及び世界経済の今後も含めその動向の注視が必要である。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格190,000円/㎡
個別的要因南側4．5m市道に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅及び商業施設への接近性、生活利便性が良好な住宅地域であり、地域要因について特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も同様な住環境を維持していくものと予測する。堅調な需要が期待される地域であり、地価水準は上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、緑区及び中央区においてJR横浜線及び京王相模原線沿線の住宅地域が該当する。主たる需要者層は相模原市及び隣接市に在住する一次取得者層が中心となる。橋本駅は複数路線の利用が可能であり、郊外型商業施設等への接近性も良好な当該地域における住宅地需要は堅調に推移している。土地100∼120㎡程度で土地価格2，200万∼2，600万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5984415
北緯 139度3339987

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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