東京都町田市小山町４０３７番５４(橋本駅・相原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市小山町４０３７番５４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

東京都町田市小山町４０３７番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市小山町４０３７番５４
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離橋本、1,600m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋口裕氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口裕
価格146,000円/㎡
個別的要因画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。
地域要因良好な住環境の住宅地域として成熟度は高まっていくものの、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから地価水準は概ね横ばいにあると考える。
地域要因の将来予測整然とした街区及び画地に戸建住宅が集積することで良好な住環境を形成し、北側に大規模商業施設を配するなど生活利便性を有するものの、バスエリアである点などから地価水準は概ね横ばいに推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は、主に町田市北西部の小山町・小山ヶ丘地区等の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、町田市及び周辺市等に居住する30∼40代のファミリー層が中心となる。小山町は開発素地となる土地がある程度残っており、供給は比較的多く、価格水準は、土地値が総じて40∼50坪で2000万円前後∼2500万円程度である。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。

山口美紀氏による調査レポート

不動産鑑定士山口美紀
価格146,000円/㎡
個別的要因道路方位は北東で、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存し、相応の市場競争力が認められる。個別的要因に特に変動はない。
地域要因バス便の住宅地で利便性にやや劣るものの、区画整然とした良好な居住環境等に着目した需要が認められ、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画が整った居住環境が良好な住宅地で、多摩境駅も利用が可能な立地にある橋本駅からバス便の地域である。近年、需要者は総額と共に利便性をより重視する傾向が見られるため、今後の地価の推移に注視すべきである。
市場の特性同一需給圏は主としてJR横浜線、京王相模原線等沿線駅を最寄りとする町田市及び隣接周辺市の住宅地域で、隣接神奈川県内の住宅地と代替性が認められる。主たる需要者は地縁性のある圏内居住の一次取得層や丘陵地に開発された分譲地の居住環境を高評価する転入者等である。需要者は支払能力範囲内での取得を主眼としており市場の中心的価格帯は150∼200㎡程度の土地で1500∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度である。
一般的要因地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6048759
北緯 139度3479444

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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