神奈川県相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９(橋本駅・多摩境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９(神奈川県相模原市緑区東橋本３−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９
住居表示東橋本３−１４−８
価格201,000円/㎡
交通施設、距離橋本、1,100m
地積109㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格201,000円/㎡
個別的要因南側6m道路に接する中間画地であり効用に優れる。個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域。駅徒歩圏に位置しており接近性、利便性が認められる。地域要因について特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とした熟成した住宅地域であり、今後も同様な住環境を維持していくものと予測する。橋本駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調に推移しており、土地価格は上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、相模原市緑区においてJR横浜線沿線の住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、複数路線が利用可能な橋本駅は都心へのアクセスも良好であり、需要者層は幅広く都心通勤者等も多い。画地細分化による新規供給、中古物件の取引等、住宅地需要は堅調なエリアである。土地100㎡程度で1900万円∼2300万円程度、新築戸建で3300万円∼3800万円程度の物件が中心である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格202,000円/㎡
個別的要因南道路に接する標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因橋本駅徒歩圏で利便性が良好な住宅地域である。地価は希少性により上昇している。リニアの事業決定等が今後地域要因に影響を及ぼす可能性がある。
地域要因の将来予測橋本駅徒歩圏の住宅地の需要はリニアの事業決定等により更に強くなり、地価は希少性もあり、上昇で推移すると予測される。今後とも同様な住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線橋本駅及び隣接駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。都心への連絡が良好で、都心通勤者も多く、生活利便性が充実している橋本駅周辺の住宅地の需要者層は幅広く、根強い需要がある。成熟した住宅地域であることから画地細分化による供給が中心であるために、供給量は限られている。土地120㎡で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後の物件が中心価格帯である。
一般的要因政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度59708
北緯 139度3535581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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