神奈川県相模原市緑区相原１丁目９４０番１４(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
151,000円
2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区相原１丁目９４０番１４(神奈川県相模原市緑区相原１−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市緑区相原１丁目９４０番１４ |
| 住居表示 | 相原１−７−１４ |
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相原、700m |
| 地積 | 123㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 建売住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本景氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本景 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側5m道路に接面する整形中間画地。規模、形状等は地域において標準的であり、個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 相原駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。駅徒歩圏の利便性から、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 相原駅徒歩圏の空地等も見られる戸建住宅地域であり、当面は現状の利用状態を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、上昇傾向で推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線相原駅を最寄りとする住宅地域一円。市内及び隣接市居住者が需要者の中心だが、区画整理や街路整備事業が進んだ生活利便性の高い地域が多く、他の圏域からの転入も一部見られる。建売業者による画地分割や小規模開発が多い地域で、総額を抑えた新築建売住宅の供給が目立っている。120㎡前後の土地で1千万円台後半、新築土地建物総額で3千万円前後が取引の中心となる価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。 |
溝呂木良幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 溝呂木良幸 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | JR横浜線の相原駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は、値頃感から、強含み傾向になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相模原市緑区東部のJR横浜線相原駅及び隣接する橋本駅等を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、相模原市及び隣接市に居住するサラリーマン層が中心となる。JR横浜線相原駅周辺は、都心部へのアクセスがやや劣ることから、橋本駅周辺に比べて価格水準はやや低い。需要の中心価格帯は土地120㎡で1，600万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6023546 北緯 139度3296601 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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