神奈川県相模原市緑区橋本４丁目１００番６(橋本駅・多摩境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


239,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区橋本４丁目１００番６(神奈川県相模原市緑区橋本４−１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を239,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区橋本４丁目１００番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区橋本４丁目１００番６
住居表示橋本４−１２−２
価格239,000円/㎡
交通施設、距離橋本、720m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格239,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。南側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は良好。
地域要因商業施設が集積した利便性やリニア中央新幹線新駅事業化により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く地価は強含み。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域。人気駅である橋本駅から徒歩圏内にあり有効需要が根強いほか、同駅南口へのリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上により発展が期待される。
市場の特性同一需給圏は、相模原市のJR横浜線及び京王相模原線沿線各駅へ概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市の居住者であるが、県央地区の中でも都心への交通の便が比較的優れることから他都市からの転入者もみられる。市内でも人気がある橋本駅徒歩圏の住宅地域であり需給関係は安定している。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2900万円前後、新築戸建は総額で4400万円前後である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格239,000円/㎡
個別的要因南側6m道路に接面する整形中間画地。日照等快適性に優れるが、規模、形状等は地域において標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。需要堅調な橋本駅徒歩圏に位置し、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は橋本駅徒歩圏の熟成度の高い既成住宅地域であり、当面は現状の利用状態を維持するものと予測する。地域発展期待のある橋本駅徒歩10分圏内の希少性から、地価は上昇基調で推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線他橋本駅を最寄りとする住宅地域一円。市内及び隣接市居住者等が需要者の中心だが、通勤利便性等から他の圏域からの転入も比較的多い。リニア中央新幹線新駅設置に伴う将来的な発展期待や京王線始発駅としての交通利便性の高さ等から、橋本駅周辺の宅地需要は堅調に推移している。希少性の高い駅徒歩圏の住宅地の人気は底堅く、120㎡前後の土地の中心価格帯は3千万円前後、新築土地建物総額で4千万円台と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5986853
北緯 139度3498389

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４１番４神奈川県相模原市緑区橋本３丁目１０９番７神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４４番１神奈川県相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９神奈川県相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８神奈川県相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６東京都町田市大蔵町字東方２３１５番４東京都町田市小山町字参七号４１７０番１東京都町田市上小山田町字四号４４９番５２

参考：近隣駅の地価相場

橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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