神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４４番１(橋本駅・相原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
275,000円
2016年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４４番１(神奈川県相模原市緑区橋本２−１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４４番１ |
| 住居表示 | 橋本２−１０−２４ |
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、350m |
| 地積 | 313㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層店舗併用住宅が多く見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北15.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
津田秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側15m及び東側6m道路に接する角地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 橋本駅南口に近い近隣商業地域であり、繁華性に大きな変動はないものの、リニア新駅設置に伴う周辺地域の発展性期待から、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及びその周辺市の商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する法人事業者であるが、広域的に展開する大手小売業者等のほか、纏まった画地規模を有する土地についてはマンション業者の進出も見られる。直接的な代替競争関係にある橋本駅周辺においては、希少性や将来発展性に対する期待感から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。 |
相澤貴之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置する商業地域である。現在は地域要因に大きな変動は認められないが、リニア開通の期待から地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の各駅周辺地域の近隣商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は個人・法人事業者の他、マンション等の開発業者等も想定される。将来のリニア開通を見据えた発展性に対する期待が顕在化しつつあり、橋本駅圏においては地価水準は上昇傾向で推移している。当該圏域においては、立地条件や画地規模等によって取引価格水準にも開差が見られ、一定の取引総額帯を把握することはやや困難である。 |
| 一般的要因 | 物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差は要注視。人口は微増傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5952308 北緯 139度341262 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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