神奈川県相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３(神奈川県相模原市緑区二本松４−１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３
住居表示二本松４−１８−７
価格148,000円/㎡
交通施設、距離橋本、2,200m
地積118㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格148,000円/㎡
個別的要因西側6m道路に接する整形中間画地。規模、形状等は地域内で標準的であり、個別的要因の変動は見られない。
地域要因橋本駅徒歩圏外の既成住宅地域に所在。地域要因に特に変動は見られないが、橋本駅周辺地域の発展期待等から、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、当面は現状の利用状態を維持するものと予測する。街路整備等が進捗し、橋本駅周辺の発展期待の影響も見られることから、地価は上昇基調で推移するとみられる。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線橋本駅又は相原駅を最寄りとする橋本駅西方徒歩圏外の住宅地域一円。市内及び隣接市居住者が需要者の中心だが、区画整理や街路整備事業が進む生活利便性の高い地域が多く、他の圏域からの転入も見られる。建売業者による画地分割や小規模開発が多く、値頃感のある新築建売住宅の供給も見られる。中心価格帯は、120㎡前後の土地で1千万円台後半、新築土地建物総額で3千万円前後と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格149,000円/㎡
個別的要因西道路に接している標準的な画地である。個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因バス便の生活利便性が比較的良好な住宅地域である。地域要因に変動は見られない。地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測JR横浜線橋本駅からバス便の生活利便性が比較的に良好な住宅地域である。地域要因に、特別の変動は見られない。今後も現状を維持するものと予測される。
市場の特性JR横浜線橋本駅及び相原駅を最寄駅とする相模原市北部の住宅地域が同一需給圏である。需要者は市内もしくは近隣市の居住者・通勤者が中心となっている。一般住宅等を中心とした住宅地域で、商業施設の利便性は良好であり、人気が高く、根強い需要の存する地域のため、小規模開発を中心に供給も多く見られる。標準的な土地120㎡では1，800万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5963174
北緯 139度3232858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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