東京都町田市相原町字丸山１８０６番３８(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,500円

2016年01月01日に行った東京都町田市相原町字丸山１８０６番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

東京都町田市相原町字丸山１８０６番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市相原町字丸山１８０６番３８
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離相原、980m
地積159㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格94,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からはやや距離がある高台の住宅地。最寄駅前ロータリーの整備は進んだものの影響は限定的であり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は弱含みで推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格93,400円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因価格形成要因に格別の変動はないが、丘陵地に存するため、敬遠される傾向が認められる。
地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR横浜線沿線で町田市を中心に相模原市の一部を含む圏域である。需要者の中心は、自己居住用に住宅の購入を検討する町田市並びに周辺都市への通勤者等で、一次取得者が大半である。相原駅西口広場等の整備が進捗中であるが、当該地域は丘陵地に所在し、高齢化が認められることから、需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は、土地が1500万∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万∼3000万円程度である。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6067025
北緯 139度326201

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市緑区元橋本町８１６番１０神奈川県相模原市緑区相原４丁目６３７番９神奈川県相模原市緑区相原１丁目９４０番１４東京都町田市相原町字丸山表１６８２番１３東京都町田市相原町字開都２１３５番１東京都町田市小山町字参参号３４７３番５東京都町田市相原町字大戸４６４０番２東京都町田市相原町字吉川１２３４番５東京都町田市木曽町字十一号１４０１番７東京都町田市南成瀬六丁目１０番１２

参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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