東京都町田市相原町字大戸４６４０番２外(相原駅・八王子みなみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,300円

2016年01月01日に行った東京都町田市相原町字大戸４６４０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

東京都町田市相原町字大戸４６４０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市相原町字大戸４６４０番２外
住居表示 
価格62,300円/㎡
交通施設、距離相原、4,600m
地積228㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格62,400円/㎡
個別的要因南東道路に面しており、需要はやや高い。
地域要因駅への接近性、利便性に劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係は弱いと思われる。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において低い為、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利状況等により、全般的には建売を中心として需要も上向いた。しかしながら、接近条件に劣る地域の需要は盛り上がりを欠いている。土地建物の価格帯は2500万円前後と思われる。地価はやや微減状況と判断される。
一般的要因27年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格62,200円/㎡
個別的要因特になし
地域要因相原駅から遠く離れた接近性の劣る既存地域で、選好性は弱く需要は微減である。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び隣接市のJR横浜線及びJR中央線からのバス便の住宅地域である。駅からは離れたバス便の既存住宅地域で、需要は弱い。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で1，500万円、新築戸建で総額2，500万円程度である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度610506
北緯 139度3264127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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