東京都町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１(相原駅・八王子みなみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

東京都町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離相原、450m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口美紀氏による調査レポート

不動産鑑定士山口美紀
価格113,000円/㎡
個別的要因道路方位は北で、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地に存する標準的な画地であり、相応の市場競争力を有する。個別的要因に特に変動はない。
地域要因JR横浜線相原駅徒歩圏内の丘陵地上の既成住宅地域であり、利便性、総額の観点等から、需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅西口でロータリーの整備や相原駅南側で町田街道拡幅の都市計画決定等がなされているが、駅東口から徒歩圏内に存する当該地域への波及効果は少なく、区画の整った住宅地として当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線や京王相模原線等沿線駅を最寄りとする、町田市北西部及び隣接周辺市内の住宅地域である。主たる需要者は圏内居住の一次取得者層である。町田市の北西端部に存するバス便地域やインフラ整備がやや劣る地域と比較して徒歩圏内の物件への需要は底堅い。小規模開発による総額を抑えた取引が観察され、市場の中心的価格帯は、150∼200㎡程度の土地で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因地価の二極化が鮮明となり、収益性が高い又は利便性が良い地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格113,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力はほぼ標準的である。
地域要因中規模住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測相原駅西口広場整備事業等が進むものの、駅東口側からの徒歩圏内に存する当該地域では大きな変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線、京王相模原線の沿線である町田市北西部及び隣接周辺市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。郊外地域のため地価水準が低く、建売業者による分譲開発物件の供給が多く見られ、相場の値頃感から安定した需給が見込めるため地価は安定基調で推移している。土地については1500∼2000万円程度、新築の戸建物件については3000万円程度の物件が需要の中心価格となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度610506
北緯 139度3264127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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