神奈川県相模原市緑区相原４丁目６３７番９(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区相原４丁目６３７番９(神奈川県相模原市緑区相原４−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区相原４丁目６３７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区相原４丁目６３７番９
住居表示相原４−４−１３
価格138,000円/㎡
交通施設、距離橋本、2,300m
地積126㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建売住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格138,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は概ね良好。
地域要因最寄り駅からはバス圏とはいうものの、人気のある橋本駅勢圏内のバス便が豊富な地区に立地し、有効需要が堅調であり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅からはバス圏に立地するほぼ熟成した住宅地域である。近隣地域北側では都市計画道路整備事業が進行しており将来的には街区整備による利便性の向上が期待されている。
市場の特性同一需給圏は、相模原市緑区のJR横浜線「橋本」駅からバス圏内の住宅地域である。需要者は、市内居住者が多いが他都市からの転入もみられる。最寄駅まではバス便で交通利便性がやや劣るものの、人気のある橋本駅勢圏内に立地し一定の需要が期待できる。市場の中心価格帯は土地は120㎡程度で1，500万円前後、新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

木村悦人氏による調査レポート

不動産鑑定士木村悦人
価格137,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、方位以外に特段の個別的要因はない。
地域要因最寄駅からはバス便であるが、住宅地域として安定感、値頃感があり、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅（橋本駅）からは、徒歩圏外の地域であるが、住環境や生活利便性は比較的良好であり、需要は安定している。特段の変動要因はないことから、今後は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模原市緑区のJR横浜線「橋本」駅からバス便を利用する相原地区、二本松地区等の住宅地域である。主な需要者は、市内もしくは近隣市町のサラリーマン等の第一次取得者が中心である。最寄駅まではバス便で交通利便性がやや劣ることから、駅徒歩圏と比較すると価格は劣るものの、一定の需要が期待できる。市場の中心価格帯は土地（120㎡程度）で1，500∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因金利上昇の兆しがあるが、住宅ローン減税等住宅取得環境は概ね良好である。橋本駅周辺の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6005191
北緯 139度3234468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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