東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９(多摩境駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離多摩境、1,000m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格167,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は横這いからやや上向き状況といえる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。近隣周辺の最近の需要者は、周辺においてかなり開発分譲も多く見られ、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、八王子市等の隣接市からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利状況を背景にして、建売、宅地開発等により土地需要もやや上向いた。土地建物の中心となる価格帯は4000万円前後と思われる。地価は周辺の取引も多く見られ、ほぼ微増と判断される。
一般的要因28年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇もやや弱く、消費に落ち着きがみられている。

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、住環境、利便性ともに優れているため需要が多く、地価は強含みである。
地域要因の将来予測戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は町田市内北西部の住宅地域で、区画整然とした戸建て住宅中心の住宅地域である。需用者の中心は市内並びに隣接市、県居住者と範囲が広い。売れ筋は戸建て住宅で総額5千万円前後、更地では2千万円∼3千万円である。駅から徒歩圏にあり、住環境も良好であるため需要は回復傾向にあり、地価は強含みとなっている。
一般的要因国内景気は緩やかな回復が続いているが、個人消費は停滞している。低金利により、不動産投資市場は活発であるが、地価動向は2極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6041147
北緯 139度3573186

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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