東京都町田市相原町字川島３１６５番３(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
84,400円
2016年01月01日に行った東京都町田市相原町字川島３１６５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市相原町字川島３１６５番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 84,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相原、3,100m |
| 地積 | 136㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等のほかに空地が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山陰良徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 84,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | バス便利用の郊外の住宅地域であり、不動産需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の一般住宅を中心とするバス圏内の住宅地域である。地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線「相原」駅を最寄り駅とするバス便利用の交通利便性がやや劣る住宅地域である。主たる需要者は、町田市内及び隣接市等の一次取得者が中心である。町田市内において地価水準の低い住宅地であるが交通利便性が劣る地域であり、不動産需要及び地価は弱含み傾向にあるものと思料される。土地は約130㎡程度で1，000万円∼1，500万円、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
湊尚志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 84,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で小規模な戸建分譲が行われているが、住宅地域として特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も当面、現況を維持するものと予測する。交通利便性には劣る地域であり、地価は軟調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線「相原」駅を最寄駅とし、主にバス便利用となる住宅地域。中心となる需要者は町田市、相模原市等、周辺各市に通勤する一次所得者である。駅から距離がある住宅地域で交通利便性に劣り、小規模な戸建分譲は見られるが、引き合いは弱く、地価も弱含みとなっている。中心的な価格帯は土地で1，000万円から1，500万円程度、新築戸建住宅では2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6109641 北緯 139度340878 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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