神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５(南橋本駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,700円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,700円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５
住居表示 
価格99,700円/㎡
交通施設、距離橋本、3,100m
地積108㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格99,700円/㎡
個別的要因南東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因最寄駅である橋本駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は値頃感から、横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は相模原市の下九沢地区を中心とするJR横浜線橋本駅及びJR相模線上溝駅等からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、相模原市及び隣接市に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は橋本駅等からのバス便が中心となり都心部へのアクセスがやや劣ることから、価格水準は低いが引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地120㎡で1，000万円∼1，700万円、新築の戸建住宅は2，700万円程度である。
一般的要因相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格99,700円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の郊外住宅地であり、需要はやや弱く、地価水準は横ばい下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はないが、地価の値頃感もあり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、JR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。小規模開発の戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、バス便利用の住宅地で地価の値頃感から需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で1000万円台前半、新築戸建住宅で2000万円台後半が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5809397
北緯 139度3394071

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目５１０番７外神奈川県相模原市中央区横山台１丁目１２３番１５神奈川県相模原市中央区南橋本４丁目７２番３神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６神奈川県相模原市中央区南橋本１丁目２１番１６神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４１番４神奈川県相模原市緑区橋本台３丁目１８５９番９神奈川県相模原市緑区橋本３丁目１０９番７神奈川県相模原市緑区橋本２丁目３４４番１神奈川県相模原市緑区大山町４１７番４神奈川県相模原市緑区橋本台１丁目１番５神奈川県相模原市緑区西橋本２丁目６０１番１１神奈川県相模原市緑区田名字神明平２５８１番８２神奈川県相模原市緑区下九沢字合ノ山４８７番６８神奈川県相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３神奈川県相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５神奈川県相模原市緑区大山町４１７番４

参考：近隣駅の地価相場

南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード