神奈川県相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３(南橋本駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,700円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,700円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３
住居表示 
価格95,700円/㎡
交通施設、距離橋本、2,600m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在して建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格95,700円/㎡
個別的要因北西側4m道路に接面する整形中間画地であり、近隣地域において規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因橋本駅からバス便利用の住宅地域。既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測橋本駅徒歩圏外の既成住宅地域。交通利便性、生活利便性がやや劣り、宅地需要がやや限定的な住宅地域である。現状の利用状態を維持しつつも、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線橋本駅徒歩圏外の住宅地域一円である。交通利便性や生活利便性の低さから他の圏域からの転入は少なく、市内及び隣接市町居住者が需要者の中心である。橋本駅周辺住宅地域の中では相対的に地価水準が低く、低価格帯の新築建売住宅の供給が多いため、一次取得者層を中心とした一定の引き合いが見られる。120㎡程度の土地の中心価格帯は1千万円台前半、新築土地建物総額で2千万円台半ば程度と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格95,800円/㎡
個別的要因北西道路に接面している標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因最寄駅からバス便の地域であり、交通利便性に劣る。特別な地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測橋本駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域であり、既成住宅地として熟成しており今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線及び京王相模原線「橋本」駅からバス便の住宅地域である。主たる需要者は地域在住の一次取得者であるが、一部には周辺からの転入者も見られる。最寄駅である橋本駅から距離があるが、生活利便施設が周辺にあり、総額的に低位な価格帯での建売住宅が中心であるため、需要もそこそこあり、土地価格も横ばい傾向で推移している。土地は120㎡で1，000万円程度、新築戸建ての売買金額は、2000万円半ばが中心となっている。
一般的要因橋本地区を除く緑区の人口は若干の減少で推移しているが、不動産市況はやや回復局面に転じている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5809397
北緯 139度3394071

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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