神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６(南橋本駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６(神奈川県相模原市中央区小山３−２９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６
住居表示小山３−２９−１６
価格162,000円/㎡
交通施設、距離相模原、1,600m
地積128㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格162,000円/㎡
個別的要因北東側6m道路に接する標準的画地であり、個別的要因の変動はない。
地域要因交通接近性等はやや劣るものの、一定の需給関係で推移している。地域要因に特別の変動はみられない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ない。地価水準は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線の各駅を最寄駅とする徒歩圏及びバス便の住宅地域が中心である。想定される主たる需要者層は市内在住の一次取得者層が挙げられる。当該地域は最寄り駅からやや離れており交通接近性は劣るが、付近では小規模宅地分譲も見られ、需給動向は堅調に推移している。土地は120㎡程度で1800万円∼2200万円前後、新築戸建は3200万円∼3500万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格162,000円/㎡
個別的要因北東道路の標準的な画地である。この1年で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因相模原駅からやや距離のある既存の住宅地域で、交通利便性はやや劣るものの、実需に支えられ需給関係は安定。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測「相模原」駅からやや距離がある既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線の「淵野辺」から「橋本」駅を最寄駅とする徒歩限界圏及びバス便の圏域に存する住宅地域である。需要者は相模原市及び隣接市に居住する一次取得者が中心で、その他地域からの転入者は比較的少ない。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡程度で2000万円、土地建物総額で3500万円程度が多い。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5860211
北緯 139度3561304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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