愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４(旭前駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４
住居表示 
価格94,500円/㎡
交通施設、距離藤が丘、3,200m
地積201㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整った住宅地域であるが、最寄駅から離れており、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。近隣地域は最寄駅への接近性は劣るものの、住環境は比較的良いことから人気がある。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく、需給動向に大きな変化は見られない。土地は180㎡程度で1700万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等ほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状推移と予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市南部、矢田川以南の地下鉄藤が丘駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。名古屋市にも近いが最寄駅及び尾張旭市中心部から離れており、住宅地としての地域選好性は市内ではやや低い。周辺では不動産業者による宅地開発が散見されるが多くはない。地価は安定的である。土地は1800万円程度、新築建売住宅は3500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2037808
北緯 137度0264437

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市井田町西山２２９９番３愛知県尾張旭市平子町長池上６４３２番２ほか１筆愛知県尾張旭市印場１１１１番愛知県尾張旭市旭前町広久手４８６３番１愛知県尾張旭市南新町白山６０番４外愛知県尾張旭市東大道町原田２６７２番２２０愛知県尾張旭市旭前町広久手４８７０番８外愛知県尾張旭市東本地ヶ原町３丁目３９番愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７９０番５愛知県尾張旭市長坂町南山２８７４番１８７愛知県尾張旭市西大道町五輪塚３６８４番６外愛知県尾張旭市旭台２丁目１３番１２愛知県尾張旭市城山町城山９番１１愛知県尾張旭市東栄町３丁目３番１２愛知県尾張旭市東名西町１丁目５３番愛知県尾張旭市東大道町原田２４８９番９外愛知県尾張旭市南栄町旭ヶ丘９７番３愛知県尾張旭市東山町１丁目１番１５愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田６５番６愛知県名古屋市守山区大字大森字藪田１９７番１愛知県名古屋市守山区高島町３６６番愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田５６番２愛知県名古屋市守山区大字下志段味字池段寺９１３番愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番愛知県名古屋市守山区白山２丁目１１２０番愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５

参考：近隣駅の地価相場

旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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