愛知県長久手市東狭間４０２番(はなみずき通駅・杁ヶ池公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市東狭間４０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県長久手市東狭間４０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市東狭間４０２番
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離杁ヶ池公園、550m
地積191㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が良好な住宅地域の需要は安定している。
地域要因の将来予測概ね熟成した戸建住宅地域であり、今後とも現状の地域的特性を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした長久手市、尾張旭市の住宅地域である。需要者は、名古屋市を始めとする長久手市の隣接市及び長久手市の居住者が中心である。区画整理事業による継続的な宅地供給が行われる一方で、名古屋市のベッドタウンとして宅地需要も堅調である。土地は2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内で、生活利便性も良好のため需要は堅調で地価は上昇している。
地域要因の将来予測利便性が高い住環境を形成しており、今後も同等の品等を維持すると予測する。地価は堅調な需要から上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長久手市西部の住宅地域である。需要者の中心は、長久市内と名古屋市の一次取得者が考えられる。モノレール駅や、大型のショッピングセンターも近いなど利便性が良好なため、堅調な需要を維持しており、市場の中心価格帯は、土地は2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度である。
一般的要因長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1857557
北緯 137度041382

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市印場１１１１番愛知県尾張旭市旭前町広久手４８７０番８外愛知県尾張旭市長坂町南山２８７４番１８７愛知県尾張旭市東栄町３丁目３番１２愛知県尾張旭市南栄町旭ヶ丘９７番３愛知県名古屋市守山区白山２丁目１１２０番愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字仏ヶ根５８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字菖蒲池４３番４愛知県愛知郡長久手町東狭間４０２番愛知県愛知郡長久手町大字岩作字西島６番１４愛知県愛知郡長久手町大字長湫字熊田２６番外愛知県愛知郡長久手町戸田谷６１１番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外愛知県愛知郡長久手町山越９０４番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上作田３番１愛知県愛知郡長久手町戸田谷１０２４番外愛知県愛知郡長久手町大字前熊字原山７８番４愛知県瀬戸市山の田町９２番１外

参考：近隣駅の地価相場

はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)芸大通駅(地価相場 134,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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