愛知県長久手市岩作欠花３９番１外(はなみずき通駅・杁ヶ池公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市岩作欠花３９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

愛知県長久手市岩作欠花３９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市岩作欠花３９番１外
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離はなみずき通、1,200m
地積304㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内にあり、地域に大きな変動要因はないが、地価は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、長久手市及び周辺市町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する同一需給圏内の居住者に限定される傾向が強く、取引市場は未成熟であり、取引自体も少ない。画地規模にばらつきがあるため、総額での需要の中心となる明確な価格帯の把握は困難であるが、1㎡当たり概ね50，000円∼80，000円程度と認められる。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅と農家住宅が混在する既存の住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は長久手市及びその周辺市の市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内の既存宅地は取引自体が少なく、その取引も地縁的な人間関係に基づくものが中心と思料されるため個別性が強く、取引の実態等の把握が困難である。このような事情から需用者の想定及び明確な価格帯の把握は困難であるが、㎡当たり50、000円∼80、000円程度である。
一般的要因長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1857557
北緯 137度041382

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市印場１１１１番愛知県尾張旭市旭前町広久手４８７０番８外愛知県尾張旭市長坂町南山２８７４番１８７愛知県尾張旭市東栄町３丁目３番１２愛知県尾張旭市南栄町旭ヶ丘９７番３愛知県名古屋市守山区白山２丁目１１２０番愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字仏ヶ根５８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町東狭間４０２番愛知県愛知郡長久手町喜婦嶽１８１６番愛知県愛知郡長久手町大字岩作字西島６番１４愛知県愛知郡長久手町大字長湫字熊田２６番外愛知県愛知郡長久手町戸田谷６１１番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外愛知県愛知郡長久手町山越９０４番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上作田３番１愛知県愛知郡長久手町戸田谷１０２４番外愛知県愛知郡長久手町大字前熊字原山７８番４愛知県瀬戸市山の田町９２番１外

参考：近隣駅の地価相場

はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)芸大通駅(地価相場 134,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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