愛知県尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番(藤が丘駅・はなみずき通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

愛知県尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離藤が丘、2,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格115,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因住宅地域として成熟しており、周辺において地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の地域性を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線及び名鉄瀬戸線沿線において、尾張旭市南部を中心に名古屋市名東区北部・名古屋市守山区・長久手市を含む住宅地域の存する圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。当該地域は、街区が整った住宅地であり、好調な地域経済も反映して、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3500∼4000万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内で最も繁華性の高い路線商業地域背後の利便性・居住環境に恵まれた住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅の駅勢圏のうち、尾張旭市内の矢田川南部一帯を中心とする圏域内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心となるが名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から離れた立地にあるが、名古屋市に隣接する居住環境の整った地域であり、需給関係は安定的で地価も堅調に推移している。土地は20百万円程度、新築の戸建物件は35百万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1964486
北緯 137度0352266

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市井田町西山２２９９番３愛知県尾張旭市平子町長池上６４３２番２ほか１筆愛知県尾張旭市旭前町広久手４８７０番８外愛知県尾張旭市井田町３丁目７７番外愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７９０番５愛知県尾張旭市東印場町越水３４３８番外愛知県尾張旭市長坂町南山２８７４番１８７愛知県尾張旭市西大道町五輪塚３６８４番６外愛知県尾張旭市城山町城山９番１１愛知県尾張旭市東栄町３丁目３番１２愛知県尾張旭市南栄町旭ヶ丘９７番３愛知県尾張旭市東山町１丁目１番１５愛知県名古屋市守山区大字大森字藪田１９７番１愛知県名古屋市守山区大字下志段味字池段寺９１３番愛知県名古屋市守山区白山２丁目１１２０番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字菖蒲池４３番４愛知県愛知郡長久手町喜婦嶽１８１６番愛知県愛知郡長久手町大字岩作字西島６番１４

参考：近隣駅の地価相場

藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード