愛知県長久手市岩作平地１７番３外(はなみずき通駅・杁ヶ池公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市岩作平地１７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県長久手市岩作平地１７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市岩作平地１７番３外
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離はなみずき通、1,400m
地積158㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるが、地価の相対的安さから、相応の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長久手市の中央から西部の住宅地域又は旧道沿いの地域が中心である。需要者の中心は、当地域に選好性を有する長久手市内の居住者と考えられ、他市等からの流入は少ない。市場の中心価格帯は、土地が2，000万円程度、新築戸建住宅が4，000万円程度である。
一般的要因長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1825645
北緯 137度0444207

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市印場１１１１番愛知県尾張旭市旭前町広久手４８７０番８外愛知県尾張旭市東栄町３丁目３番１２愛知県尾張旭市南栄町旭ヶ丘９７番３愛知県名古屋市名東区高針台一丁目８０６番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上鴨田１４番５愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上小井堀２８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字城屋敷２番１愛知県愛知郡長久手町大字岩作字中島５９番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字仏ヶ根５８番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字野田農２０番２愛知県愛知郡長久手町大字長湫字東洞９２番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字菖蒲池４３番４愛知県愛知郡長久手町東狭間４０２番愛知県愛知郡長久手町喜婦嶽１８１６番愛知県愛知郡長久手町大字岩作字東中４２番１愛知県愛知郡長久手町戸田谷６１１番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山９番１４外愛知県愛知郡長久手町山越９０４番愛知県愛知郡長久手町大字長湫字上作田３番１愛知県愛知郡長久手町戸田谷１０２４番外愛知県愛知郡長久手町大字前熊字原山７８番４愛知県瀬戸市山の田町９２番１外

参考：近隣駅の地価相場

はなみずき通駅(地価相場 147,000円/㎡)杁ヶ池公園駅(地価相場 147,000円/㎡)長久手古戦場駅(地価相場 142,000円/㎡)芸大通駅(地価相場 134,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード