宮城県多賀城市丸山１丁目１２番４２(下馬駅・西塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,800円

2017年01月01日に行った宮城県多賀城市丸山１丁目１２番４２(宮城県多賀城市丸山１−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。

宮城県多賀城市丸山１丁目１２番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市丸山１丁目１２番４２
住居表示丸山１−６−７
価格57,800円/㎡
交通施設、距離下馬、1,000m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格57,700円/㎡
個別的要因東側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れているものの、変動状況としては特段の要因はない。
地域要因街区が整然とした旧来からの住宅地で、居住環境は比較的良好であることなどから、地価は小幅ながらも上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で、用途的には特段の変動要因はない。需給は均衡しつつあり、今後、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市及び隣接の七ケ浜町に形成された住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は多賀城市、七ケ浜町等在住の標準的所得者層である。区画整然とした利便性の比較的良好な旧来からの住宅地で、周辺では特に土地区画整理事業等による大量の宅地の供給は認められず、需給は概ね均衡状態となっている。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2900万円程度、更地で総額1200万円程度となっている。
一般的要因需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価横ばいのエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。

真木芳美氏による調査レポート

不動産鑑定士真木芳美
価格57,800円/㎡
個別的要因東側道路で日照等にやや恵まれているが、変動は認められない。
地域要因地域内に特段の変化はないが、隣接地域に住宅団地が完成し、住環境の改善に伴い需要が堅調に推移している。
地域要因の将来予測高台の区画整然とした住宅地域で、生活利便性も良好であることから低金利等を背景に、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市や七ケ浜町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、他の地域からの転入も見受けられる。古くからの住宅地域であるが、生活利便施設等への接近性が良好で、住環境も概ね良好であることから需要は堅調に推移している。土地は210㎡程度で1，200万円台、新築の戸建住宅は2，000万円台半ばから3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3004861
北緯 141度0194895

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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