宮城県多賀城市浮島字高原７５番１２(塩釜駅・国府多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,300円

2017年01月01日に行った宮城県多賀城市浮島字高原７５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

宮城県多賀城市浮島字高原７５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県多賀城市浮島字高原７５番１２
住居表示 
価格37,300円/㎡
交通施設、距離国府多賀城、1,100m
地積207㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格37,300円/㎡
個別的要因道路方位については価格に影響を与えておらず、特段の変動要因は認められない。
地域要因相対的に品等の劣る丘陵部の既成住宅地であるが、最寄り駅に比較的近いことなどから、一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測小規模開発による住宅地で、用途的には特段の変動要因はない。需給は概ね均衡しており、今後暫くの間は、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多賀城市及び隣接の塩竈市の丘陵部に形成された住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は多賀城市、塩竈市等在住の標準的所得者層である。小規模開発による既成住宅地で、需要はそれほど多くないものの、供給も限定的で、需給は概ね均衡している。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2500万円程度、更地で総額800万円程度となっている。
一般的要因需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価横ばいのエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。

真木芳美氏による調査レポート

不動産鑑定士真木芳美
価格37,300円/㎡
個別的要因地域内で概ね標準的な要因を有し、変動も認められない。
地域要因市内全体の需給バランスの中で、値頃感により需要は堅調である。
地域要因の将来予測ミニ開発による住宅地域で、街路条件が劣り、住宅地と比較して品等が劣るが、市内全体の需給バランスの中で、地価水準は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、多賀城市全域と隣接する塩竈市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、他の地域からの転入はあまり見られない。傾斜地にミニ開発された住宅地で、街路条件、品等が劣るが、市内における不動産市場の中で値頃感から需要が認められる。新築物件はほとんどなく、土地は200㎡程度で700万円台半ば∼800万円台が需要の中心である。
一般的要因震災による住宅需要は収束し、需要者の地域選別が一段と顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3070875
北緯 141度0005607

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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