宮城県多賀城市高崎１丁目１３２番３４外(国府多賀城駅・多賀城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,100円
2017年01月01日に行った宮城県多賀城市高崎１丁目１３２番３４外(宮城県多賀城市高崎１−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県多賀城市高崎１丁目１３２番３４外 |
| 住居表示 | 高崎１−１０−１０ |
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国府多賀城、900m |
| 地積 | 235㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋幾夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照、通風等居住の快適性が上、地形で土地の利用阻害が若干ではあるが見られ、これによる選好性の増減はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地勢、街路はやや劣るが、利便性は中位の熟成した住宅地で、需要は総じて弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市内及び塩竈市南部、仙台市宮城野区北東部の住宅地域。需要者の中心は多賀城市及び周辺地域の居住者である。傾斜地で街路も狭い所があるが、最寄駅へは徒歩で10分程度と近く生活は比較的便利である。需要はやや弱く土地は230㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建分譲は画地規模が160㎡、建物は延105㎡程度で2，800万円前後が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、工業団地も新設されたが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。 |
大友孝昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大友孝昭 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。又不動産取引も殆どないことから、市場は様子見の横這い状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市の中心部に隣接する普通住宅地域全域である。需要者の中心は多賀城市在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当高崎1丁目地区は傾斜上にある住宅地で、需要は乏しいが供給も殆どないため、地価は横這い状態にある。市場の中心価格帯は、土地は230㎡で1，100∼1，250万円程度、新築戸建物件で3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度302052 北緯 141度0003611 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県塩釜市野田８９番１０宮城県塩釜市字母子沢１３１番３３宮城県塩釜市袖野田町１０４番４７宮城県塩竈市母子沢町１２５番１５宮城県多賀城市伝上山字向山５９番１ほか１筆宮城県多賀城市新田字後１２４番２宮城県多賀城市笠神字芦畔５８番３宮城県多賀城市浮島字高原７５番１２宮城県多賀城市高崎２丁目２３１番１７
参考：近隣駅の地価相場
国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード